Bạn đang tra cứu mức phí đăng ký biện pháp bảo đảm theo Thông tư 176/2016/TT-BTC? Đây là văn bản nền tảng quy định về lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, kể từ ngày 01/07/2024, Thông tư 176 đã chính thức hết hiệu lực và được thay thế bởi Thông tư 07/2024/TT-BTC. Hãy cùng Centax cập nhật bảng mức thu phí mới nhất để thực hiện đúng thủ tục pháp lý.
1. Tổng quan về Thông tư 176/2016/TT-BTC (Lịch sử & Vai trò)
Thông tư 176/2016/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành quy định về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí đăng ký giao dịch bảo đảm.
Trong nhiều năm, đây là căn cứ để các cá nhân, tổ chức (đặc biệt là ngân hàng và doanh nghiệp vay vốn) tính toán chi phí khi thực hiện đăng ký thế chấp tài sản tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản.
2. Đối tượng chịu phí đăng ký biện pháp bảo đảm
Theo tinh thần của Thông tư 176 (và tiếp nối ở Thông tư 07/2024), các trường hợp sau phải thực hiện nộp phí:
- Đăng ký biện pháp bảo đảm (thế chấp, cầm cố).
- Đăng ký thay đổi nội dung biện pháp bảo đảm đã đăng ký.
- Đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm.
- Xóa đăng ký biện pháp bảo đảm.
- Cấp bản sao văn bản chứng nhận nội dung đăng ký biện pháp bảo đảm.
3. Bảng mức thu phí: So sánh Thông tư 176 và Thông tư 07/2024
Để giúp quý độc giả dễ hình dung sự thay đổi, Centax đã tổng hợp bảng so sánh mức thu phí đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:
| Nội dung công việc | Mức thu theo TT 176 (Cũ) | Mức thu hiện hành (TT 07/2024) |
| Đăng ký biện pháp bảo đảm | 80.000 đồng/hồ sơ | Giữ nguyên hoặc thay đổi theo địa phương* |
| Đăng ký thay đổi nội dung | 60.000 đồng/hồ sơ | Cập nhật theo biểu phí mới |
| Xóa đăng ký bảo đảm | 20.000 đồng/hồ sơ | Theo quy định HĐND cấp tỉnh |
| Cấp bản sao văn bản | 25.000 đồng/vụ việc | Theo quy định mới |
*Lưu ý: Mức phí cụ thể tại các địa phương có thể có sự điều chỉnh dựa trên quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.
4. Các trường hợp được MIỄN phí đăng ký (Điểm mới cần lưu ý)
Cả Thông tư 176 và văn bản thay thế đều quy định các trường hợp nhân văn được miễn phí:
- Cá nhân, hộ gia đình vay vốn tại tổ chức tín dụng để phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn theo Nghị định 55/2015/NĐ-CP.
- Yêu cầu xóa đăng ký biện pháp bảo đảm trong trường hợp có sai sót của cán bộ đăng ký.
- Cá nhân, hộ gia đình thuộc diện nghèo theo quy định của pháp luật.
5. Lời khuyên của Chuyên gia Centax khi làm thủ tục năm 2025
Để hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm diễn ra nhanh chóng, tránh bị trả về:
- Kiểm tra văn bản áp dụng: Luôn dẫn chiếu đến Thông tư 07/2024/TT-BTC thay vì Thông tư 176 cũ.
- Kê khai điện tử: Ưu tiên thực hiện đăng ký trực tuyến qua Cổng dịch vụ công của tỉnh/thành phố để được hưởng các ưu đãi về thời gian xử lý.
- Chứng từ nộp phí: Lưu giữ biên lai thu phí điện tử để đối chiếu khi cần xóa thế chấp sau này.
Dù Thông tư 176/2016/TT-BTC không còn hiệu lực, nhưng việc hiểu rõ quá trình chuyển đổi pháp lý giúp doanh nghiệp và kế toán chủ động hơn trong các giao dịch tín dụng. Đừng quên theo dõi CenTax để cập nhật những thay đổi mới nhất về pháp luật tài chính.